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近来，特朗普政府推出了一系列旨在缩短住房成本的“组合拳”，包括下令房利好意思和房地好意思购买2000亿好意思元的典质贷款债券，特朗普还签署行政令截止大型机构投资者购买独栋住宅。同期特朗普捏续向好意思联储施压，条目缩短利率。
当地时期27日，好意思国联邦住房金融局 (FHFA)发布的数据透露，经季节性调整后，2025年11月全好意思房价环比高潮0.6%，同比高潮1.9%。
全好意思各地区房价涨幅各异权臣，从好意思国大泰西中部地区的捏平到东南部中部地区的1.1%不等。FHFA线路，昔日一年，太平洋沿岸地区的房价下落了0.4%，而东北中部地区的年涨幅最高，达到5.1%。
好意思国房地产牙东谈主协会高档经济学家克里梅尔（Jake Krimmel）觉得，特朗普政府的那些举措不太可能为好意思国住房阛阓带来捏久的缓解，因为这些举措只是“短期”步调，而非处置困扰该阛阓的深层结构性问题的始终决策。
“我但愿看到更多着眼于始终的供给侧处置决策，而不单是是刺激需求的步调。”克里梅尔证实谈，要是好意思国建筑业莫得大幅增长，住房可背负性问题仍将捏续存在。
好意思国金鹰房产投资公司实行合资东谈主陈跃武对第一财经记者证实谈：“咫尺好意思国的房产库存量是4个月的销售量，低于6个月的均衡点。刻下库存比疫情前的2019年低20%。好意思国400万套住房穷乏的气象依然莫得改换。好意思国房产阛阓的始终形状依然是供不应求，这是房价将不时高潮的根底原因。”
高利率的锅？
尽管好意思国假贷成本已从2023年的峰值回落，但利率环境依然充满挑战。房地好意思最新主要典质贷款阛阓拜访透露，咫尺其30年期固定典质贷款的平均利率为6.09%。
陈跃武对记者线路，2026年1月8日，特朗普晓谕房利好意思和房地好意思将购买2000亿好意思元的房贷，房贷利率今日大幅下降22个基点，达到3年来的最低点。咫尺房贷利率依然从2年前的8.0%降下来。
房地好意思首席经济学家哈特（Sam Khater）线路：“跟着经济好转，30年期固定典质贷款的平均利率比昨年下降了近一个百分点，越来越多的购房者正在过问阛阓。”
但是，经通胀调整后，好意思国房价相干于收入水平仍然很高。标普谈琼斯指数公司分析师戈德克（Nicholas Godec）线路：“从2024年6月到2025年6月，滥用者价钱指数高潮了2.7%，远超天下房价1.9%的涨幅。”
他线路，高利率不仅捏续减轻购房需求，也加重了阛阓对住房可背负性的担忧。
在加利福尼亚州一片系据公司做事的孙女士最近在捏续看房。她对记者线路，接头到通胀身分，近一年来庸碌东谈主购买力下降，但是热门区域的屋子照旧在加价，“咫尺好意思国经济分化彰着，K型经济下10%的东谈主孝顺了大部分的滥用，买房这种大笔滥用关于莫得什么储蓄传统的庸碌好意思国东谈主来说利率影响额外大。”
如前所述，特朗普政府近期袭取步调截止机构投资者购买独栋住宅，并示意将购买新的典质贷款支援证券，缩短典质贷款利率。
经济学家们觉得，要是咫尺典质贷款利率降至5.5%，可能会对阛阓产生权臣影响。
“要是利率下降，深信会促使一些初次购房者过问阛阓。”克里梅尔线路，较低的假贷成本将缓解“锁定效应”，饱读动捏有高利率典质贷款的房东出售房产，从而开释房源。但是，克己也伴跟着风险，即更低的融资成本可能会再行推高房价，减轻在住房可背负性方面取得的遵循。
陈跃武则分析称，昨年9月，好意思联储再行开启了因特朗普关税战所影响、中断了半年多的降息周期，在2025年鸠合降息3次，咫尺“阛阓预期好意思联储在2026年将不时降息0.5至0.75个百分点。”
他个东谈主觉得：“新上任的好意思联储主席将称心特朗普的条目降息。跟着好意思联储的大幅降息，房贷利率将随之大幅下降。”
“好意思联储已于2025年12月1日讲求终了其量化紧缩（QT）霸术，在自 2022年6月以来将钞票欠债表限度缩减约2.4万亿好意思元后，罢手了钞票欠债表的缩减。”他对记者证实谈，“为称心特朗普大幅降息的条目，好意思联储很可能会大限度重启量化宽松（QE）。从2020至2022年，好意思联储在上一轮QE中无数购买了房贷，使得房贷利率降到极低水平。要是好意思联储重启量化宽松，很可能使得房贷利率进一步大幅下降。”
“咱们瞻望2026年好意思国房贷利率可能降到5%至5.5%操纵，以致5%以下。”他线路，“跟着房贷利率大幅下降，瞻望房价高潮将再次加快，2026年房价涨幅在2%至5%。”
他对记者线路，由好意思国天下房地产牙东谈主协会提供信息的Realtor.com瞻望2026年好意思国房价涨幅为2.2%；好意思国最大的房地产平台之一Zillow的瞻望为2.1%；Redfin为1.0%；房利好意思为1.3%。
好意思国住房阛阓碎屑化
克里梅尔还线路，好意思国住房阛阓的碎屑化是另一个关键挑战。
“住房阛阓并非天下性阛阓。”他证实谈，不同地区的住房可背负性和供需动态存在雄伟各异。
举例，好意思国东北部和中西部地区面对库存病笃和建筑受限的问题，而南部和西部地区尽管建筑行径更为活跃，却仍然面对着住房可背负性的压力。
陈跃武也证实谈，好意思国各城市房价涨幅不同，以标普凯斯-席勒指数来看，昨年10月好意思国天下房价同比增幅最高的3个城市是芝加哥（5.8%）、纽约（5.0%）和克利夫兰（4.1%）。
同期也有无数城市出现了负增长，其中房价下落较高的三个城市是凤凰城（-1.5%）、达拉斯（-1.5%）和坦帕（-4.2%）。
他对记者证实谈，好意思国住房阛阓的地域形状有彰着不同。最近2年里，好意思国东北部与中西部主要城市的房价增长证实最好，主要原因是在疫情技术，这些地区房价增长幅度远远落伍于其他地区，当今在补涨。
“而好意思国南部的坦帕、达拉斯、奥斯汀、凤凰城和西部的加州及西雅图等城市，咫尺房价依然堕入停滞或负增长，主要原因是在疫情技术，这些城市房价增长幅度遥遥跳跃于其他地区，当今进行调整。”他线路，他个东谈主赞同在普华永谈（PWC）2026年北好意思房地产阛阓排名榜中被评为第别称的达拉斯，不错成为2026年房产投资的一个热门。
他证实谈，达拉斯是好意思国第二大金融中心，2026年建成得克萨斯州股票来去中心 (TXSE)，7年中有100家公司总部迁入。达拉斯北部是全好意思东谈主口增长最快地区，且5个全好意思东谈主口增长最快的城市中有3个在达拉斯北部。
孙女士则对记者线路，得克萨斯州近期有“总部经济”效益，不外接头到该州税高，战术不细目性也强，买房时还要具体分析。
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冯迪凡
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