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华夏时报记者 李贝贝 上海报说念
上海市房地产来往中心数据自大，2026年1月，上海二手房成交22834套，同比增长24.18%，相接了2025年12月的“翘尾回升”态势。
上海链家盘考院负责东说念主李根暗意，从客户业主心态看，房客源成交周期均较2025年12月加快，市集信心渐渐设立重铸：“链接多月成交量回稳，客户信心普及，库存去化加快，二手房挂牌量链接9个月渐渐下落，库存去化压力指责，供需关系趋于渐渐均衡。”
“开年二手房市集延续了客岁四季度的翘尾行情。”上海华夏地产市集分析师卢文曦向《华夏时报》记者分析，现时上海二手房来往相比活跃，市集韧性足，重复近期房地产积极信号捏续开释，揣测节后三月市集热度有望延续，走出企稳向好行情。
成交高位运行
据58安堵客统计，2025年，上海共成交了254218套二手房（含交易）。其中，2025年12月，上海二手房（含交易）成交量再度冲突2.3万套，成为全年仅次于“金三银四”的第三高点，况且链接两个月成交逾越2.2万套，创下近8个月新高。
2026岁首，上海二手房市集顺利相接了这一趟暖态势。据网上房地产统计，边界1月31日，本年1月，上海二手房累计成交22834套，环比12月的22961套下落0.5%；同比2025年1月成交的18387套，高涨4447套，涨幅24.18%。
从日均成交量上来看，太平洋房屋提供的数据自大，1月上海二手房日均成交量约736套。职责日成交量基本融会在600套以上，周末的日成交量更是每每破千。尤其是从1月10日起，链接3周周末、全月共有7个往将来单日成交量破千套。其中1月10日单日成交达1261套，为近3个月新高。
成交量融会的同期，价钱端也同步开释积极信号。上海华夏地产数据自大，1月上海二手房成交均价为36161元/平米，环比高涨2.71%。二手房市集呈现出“以价换量”阶段向“量价趋稳”阶段过渡的迹象，市集活跃度捏续高位。
“现时市集消化速率已逾越新增挂牌速率，买家‘大刀砍价’的情况减少，议价空间在显耀缩小。”卢文曦暗意，有小数业主给与暂时撤牌不雅望，市集预期出现一定改善，二手房市集不再单纯依靠“以价换量”来防守成交量。
从成交结构来看，上海华夏地产统计，1月大浦东成交4723套，环比增多6.54%；宝山排行第二，成交2164套，环比增多7.18%；闵行排行第三，成交2029套，环比增多2.22%，可见活跃区域来往进一步普及；从环线差异来看，外环田园占比逾越50%，诠释近期刚需入市赓续保捏融会。在上海浦东新区三林一家链家门店，中介东说念主士向记者露出，从该门店的内容成交来看，低总价“老破小”房源成为购房者的“上车首选”。
同期，58安堵客统计数据自大，1月上海成交二手房中，低总价房源的供给比例达50.06%，对应流量比例更高；中高、高总价房源的供需占比均不及14%，更多高净值东说念主群仍将眼神聚焦于新址市集。“这种以刚需为主导的供需结构，为成交量爆发提供了基础。”58安堵客盘考院院长张波合计，当下刚需群体是二手房市集的中枢购买力，低总价房源的填塞供给灵验开释了积压的购房需求。
太平洋房屋统计数据亦自大，1月其公司成交主力为刚需房源，总价300万元以下的房源占比同比环比均增多。公司方面指出，总价300万元以下是置换链条第一递次，300万元以下成交占比缓慢普及，当今接近半壁山河。同期，议价空间收窄但成交周期优化，卖方贪污趋于感性。此外，客源成交周期从124天缩小至114天，买卖两边匹配驱散显然普及。
库存链接9个月下落
关于上海二手房市集的捏续回温，卢文曦指出，市集热诚转暖是辛勤推能源：“从客岁十月份之后，上海二手房市集的来往量皆绝顶活跃，市集热诚一朝起来之后，反而促使大家更快地入市。”
成交量高位运行的同期，上海二手房库存也捏续去化，供需样貌显然改善。卢文曦暗意，尤其是近期二手房挂牌量在不停下落，意味着市集消化的速率依然逾越了新增挂牌的速率，“这一计划意味着价钱初始企稳的可能性，瑕瑜常有但愿的。”
同期，上海链家指出，上海二手房现时库存量较2025年1月下落约20%，挂牌量的捏续回落自大市集供需关系正渐渐趋于均衡。而边界1月底，上海二手房挂牌量为8.24万套，较历史峰值减少近3万套。
同期，笔据太平洋房屋的监测数据，目下上海全市二手房库存量已链接9个月下落。边界1月底，同比下落约20%，供需关系趋于均衡。房主心态渐渐回暖，议价空间收窄，购房者的不雅望热诚也有所缩小。
策略端的捏续发力，更为市集回暖注入信心。可以看到，2026年开年半个月内，换房个税退税优惠延续至2027年底、央行开释“降准仍有空间”信号、交易房产首付松动等利好策略密集出台，灵验指责购房资本、宽松市集资金环境。
尤其是2月2日，上海浦东新区、静安区和徐汇区认真启动收购存量住房用作保险性租借住房试点职责，中国建设银行上海市分行提供专项金融支捏。地段要求较好、产权澄莹、中小户型、业主置换意愿热烈的屋子有望被优先收购。
对此市集东说念主士大皆合计，上海行动超一线城市，初次由政府平台收购中枢区域二手房用于保险型租借住房，不仅为市集关系房源提供托底与流动性支捏，更开释出热烈的融会市集信号。
春节后上海楼市“小阳春”可期
多位受访业内东说念主士对后市捏乐不雅魄力，大皆合计上海楼市“小阳春”可期。
中指盘考院指数盘考部总司理曹晶晶暗意，1月上海二手房市集防守热度，一方面是策略显效下潜在需求开释，另一方面受春节假期后移影响，基数相对较低，春节后跟着需求进一步开释，“小阳春”行情值得期待。
“预测后续，跟着春节后置换需求缓慢开释，重复策略红利捏续传导，上海二手房市集金三银四行情值得期待。”太平洋房屋暗意。
卢文曦合计，按这么的趋势来预判，“小阳春”应该说是提前出现了，且三、四月份依然会有可以的来往量，上海依然走出了一个淡季不淡的行情。同期，上海还官宣收购二手房作念保险性租借住房，将更故意于周转存量房源，激活刚需群体，市集流动性会更有活力。
不外，较之二手房市集的活跃，1月的上海新址市集相对悠闲。据上海华夏地产数据，1月全市新址成交面积为28.7万平米，环比下落38.6%，延续了近期市集的轻佻走势。
对此，卢文曦强调，天然新址成交节拍有点放缓，可是存量市集弘扬较为凸起，这也给置换链条顺畅提供了可以的基础，“市集的冬眠是为后续成交提供蓄力。”
张波亦向记者分析称，二手房回暖与新址销售从数据来看似乎是此消彼长，但两者客群分化的趋势将弘扬得更为显然。从安堵客线上数据来看实盘炒股加配资，会不会放大交易风险，2026年1月一、二手房市集重合度仅12%傍边，刚需客群向二手房兼并、改善客群偏好新址的样貌愈发澄莹，二手房成交活跃买通了“卖旧买新”置换链条，为新址改善型房源去化提供平直支捏。
实盘炒股加配资，会不会放大交易风险提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
